Kira Artışı Hesaplama
Mevcut kiranızı ve uygulanacak artış oranını girin; yeni kira tutarınızı görün.
Kira Bilgileri
Konut kira artışlarında yasal üst sınır, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır. Sözleşme yenileme ayınıza ait güncel oranı TÜİK'in sitesinden öğrenip buraya girin.
Kira Artışı Kuralları
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılına ait 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Hesaplama basittir:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran / 100)
Dönemsel olarak yasayla farklı üst sınırlar (örneğin geçmişte konutlarda uygulanan %25 sınırı gibi) getirilebilir; sözleşme yenilemeden önce güncel mevzuatı kontrol etmenizde fayda var. İşyeri kiralarında da 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yılın en kritik hesaplarından biridir. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık artış, TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu araç, mevcut kiranızı ve uygulanacak artış oranını girerek yeni kira bedelinizi anında hesaplar; böylece sözleşme yenileme döneminde tarafların hakları netleşir.
Yasal Üst Sınır: 12 Aylık TÜFE Ortalaması
Kira artışında sık yapılan hata, yıllık TÜFE değişimini (Aralık'tan Aralık'a) kullanmaktır. Kanunun esas aldığı oran, TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır ve bu, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisine göre belirlenir. Ev sahibi bu oranın altında bir artış isteyebilir veya taraflar anlaşabilir; ancak üstünde bir artış kiracıyı bağlamaz — kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.
Beş Yıl Sonrası: Kira Tespit Davası
Beş yılını dolduran kiracılık ilişkilerinde ev sahibi, TÜFE sınırından bağımsız olarak mahkemeden "kira tespiti" isteyebilir. Mahkeme; emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyeti gözeterek yeni kirayı belirler. Bu, beş yıl boyunca enflasyonun altında kalan kiraların piyasaya yaklaştırılmasının yasal yoludur.
İşyeri Kiraları Farklı mı?
İşyeri kiralarında da TÜFE on iki aylık ortalama sınırı uygulanır. Ancak dönemsel yasal düzenlemelerle (örneğin geçmişte konutlarda uygulanan %25 tavanı gibi) sınırlar değişebilir; sözleşme yenileme öncesi güncel mevzuatı kontrol etmek önemlidir. Kiranızın alım gücündeki değişimini görmek için Yüzde Hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi istediği oranda zam yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında artış, TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bunun üzerindeki artış talebi kiracıyı bağlamaz.
Hangi ayın TÜFE'si esas alınır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayda açıklanan on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
Bu içerik genel bilgilendirmedir; uyuşmazlıklarda bir hukukçuya danışın.